〈房產〉北市建案激情演出 住展風向球分數2月小回暖但仍為藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2 月總分來到 28.2 分，較 1 月增加 2.6 分，對應燈號仍為藍燈，已連續兩個月亮出藍燈。住展的六項指標中，以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。

針對這三項指標分數的走高，住展雜誌企研室經理何世昌表示，來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫，尤其是市中心最為顯著。雖然 2 月仍亮藍燈，但整體市況已比去年同期來得好。

由於 2 月工作天數雖然較少，但因農曆年後業者紛紛回到崗位，部份業者提早搶食 329 檔早鳥買氣，推案動能明顯增強，2 月單月預售推案量放大到 150 億元；其中，單一案量逾 10 億以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷 WIN」、桃園中壢「青墨集」。

住展指出，2 月成屋新增推案也是同步增加，來到約 200 戶左右，但單一案量逾 10 億元以上的指標案仍然掛零，這已是北台灣房市已連兩個月沒有新成屋指標案公開。不過，3 月已有豪宅成屋案預計公開，應不致於連掛零。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於前兩年北市市況太過低迷，多數建案無法成功突圍，自去年底至今年初以來，逐漸有業者願意進一步讓利以提振銷售；尤其是農曆年節之後，讓利風氣更盛，成交因而出量，再加上其他縣市年後市況較 1 月來好，一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數

何世昌分析，雖然其他縣市來人與成交增長沒有北市如此顯著，但讓人驚豔的是新來客比例持續往上攀升、較年前增逾一成以上，回籠客比重出現減少跡象，意味著建案不必一而再的狂敦請舊客戶賞光。客戶池的擴大，一方面來自於廣告量提升，吸引到新客戶出門看屋，另一方面也透露出買方也不耐久候，忍了幾年後，已萌生看屋詢價的意願。

何世昌認為，價格仍是觀察重點。他指出，新來客能否成交，關鍵還是卡在是不是有滿意的價格；如果買、賣雙方價格認知差距持續縮小，市況會再更好，3 月風向球分數可望再往上升。