商用不動產交易開紅盤 碩天26億元取得太子內湖商辦大樓

金雞年傳出商用不動產整棟交易喜訊，打破去年以來沈悶的交易走勢，第一太平戴維斯於今 (21) 日成功協助太子建設 (2511-TW) 出售內湖五期太子潭美整棟大樓予碩天科技 (3617-TW)，銷售總價為 26 億元，建物總面積 6508 坪 (含車位 122)，拆算辦公室每坪單價近 50 萬元。

外商房仲第一太平戴維斯指出，自用需求持續引領商用不動產市場交易，內湖科學園區的成熟發展以及高科技產業群聚效益，已成為上市櫃科技公司設立總部大樓的首選地區。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力，自去年第 3 季開始，不少自用型買方，特別是科技業開始積極在市場上找尋自用廠辦或廠房。

其中，內湖科學園區舊宗段與內湖五期受惠於腹地廣大，建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下，吸引知名企業評估進駐。

包括訊舟科技 (3407-TW)、炎洲 (4360-TW) 集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊 (2731-TW) 等公司都將總部搬遷於內湖科學園區；另外，知名生技公司葡萄王 (1707-TW) 集團早於 2013 年內科市場正佳時，以 32.5 億元購入太子潭美案的另一棟辦公大樓，相中的就是正臨萬坪公園第一排的獨特景觀條件。

第一太平戴維斯指出，本次交易的買方碩天科技，不僅是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質，更是把握這波政府稅制改革後，市場價量修正的波段進場，因此決定由南港搬遷至新購置的太子國際企業總部，預期在科技業自用需求的帶動下，廠辦及工業類型資產交易將是 2017 年交易主力。

信義全球資產表示，商用不動產買氣在金雞年有望回春，如店面、純辦等，在價格修正後，將會出現一波交易。至於在猴年就已逆勢走旺的內科及南港廠辦，有機會一路旺到底，除了機能最佳的的西湖段之外，舊宗段及文徳段也逐漸成熟，不但買賣交易動能強，租賃表現也佳，空置率持續走低，可預見內科仍會是未來的交易熱區。

此外，南港廠辦目前供給集中在軟體園區一、二期，未來可關注周邊開發案進度、釋出新增供給的進度。