〈房產〉全日本住宅價格指數走高 東京之外仍有新投資標的

全球地產市場今年仍受美國總統川普新政及英國脫歐的影響，日本地產市場歷經多年的考驗之後，仍然受到重視。據日本國土交通省的最新發表的數據顯示，從 2013 年起，日本的不動產指數持續上漲，累計上漲約 30%，租賃市場也是欣欣向榮。

在台與群義房屋合作的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，日本不動產市場除了海外投資人看好之外，日本本地的投資人也持續看好後勢，從日本國土交通省官方數據可以明顯看出，日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲，而是非常穩健的每年約 5-7% 持續攀升。

但就海外投資而言，其交易成本一定比在台灣來的高，也比較麻煩，林彥宏建議勿短進短出，長期投資獲利會更好。

林彥宏舉例指出，曾有客戶在 2011 年以 2000 萬日圓購入一個投資物件，收了 6 年租金，扣除費用約 5% 的收入，最近以 2900 萬日圓售出，扣除各項費用及還原匯率損失，每年投資報酬率還是有 10% 以上的獲利。

林彦宏分析，最近日本不動產市場跟以往有三大不同點，2015 年以前的日本不動產市場，對台灣客戶來說，以買進為主，從 2016 年起除了買進之外，也開始有賣出，接手的人以日本當地人為主，顯示這個市場更加成熟。

同時，除了東京外，投資人也考慮其他城市，其中較特別的是福岡，由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起廣泛注目，加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等，都在日本居首而吸引投資人興趣。

經過多年試鍊，尤其是去年的日圓高漲，造成許多業者紛紛退出市場，主要是一些打帶跑或專業不足，如無法同時擁有台日兩地証照，非台日兩地專業直營的業者為主，其中住友不動產關閉台灣辦公室最令人感到意外。

由於市場大洗牌的影響，造成許多孤兒房東，林彥宏提醒，投資日本不動產時務必要慎選業者，除了熟悉國內的不動產外，也要了解日本市場，最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係，因為有大建商的背書，代表在嚴謹的日本業界受到肯定，如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃管理業務，可以長期幫你管理資產的業者。

展望新的一年，日本不動產在 2020 奧運及觀光客大量湧入帶動經濟發展下，還是持續看好。