房屋租賃新制上路後 591調查：北市這三大行政區租金漲最多

內政部元旦起實施的房屋租賃新制，房東轉嫁成本到房客上，根據數字科技 (5287-TW) 旗下的 591 房屋大數據調查發現，2017 年 1 月與去年同期的租金表現，雙北市房租普遍有上調情形，其中台北市分租套房年漲 7% 最明顯。此外，台北市各區分租套房，調漲最多前 3 名依序是：中正區 (22.3%)、大安區 (16.1%)， 以及松山區 (11.9%)。

根據 591 房屋交易網調查顯示，今年 1 月台北市各租屋物件，租金與去年同期相較，平均成長 2.9%-7%；新北市則平均成長 1.8%-5.2%。

其中，台北市分租套房 2017 年 1 月租金，單坪租金 1547 元，與去年同期相較，年增 7%，主要原因為都會區租屋中，「分租套房」因月租金相對「獨立套房」便宜，且亦可享有獨立的生活空間與衛浴，是小資上班族的首選，交易熱帶動房租上揚。

進一步觀察台北市各區分租套房，調漲最多前 3 名，依序是中正區的 22.3%、大安區的 16.1%，以及松山區的 11.9%。

數字科技表示，台北市中正區交通便利、生活機能良好，涵蓋台北車站、公館與師大生活圈，學生與上班族群都相當多，租屋市場十分活絡，今年 1 月中正區單坪租金 1,830 元，更衝上台北市各區最高，與去年同期相較，租金調漲逾 2 成。

若是情侶、三五好友或是家庭租屋，傾向尋找整層住家來共享更大的生活空間，租屋策略便會「以（通勤）時間換取空間」，離開蛋黃區台北市，在新北市以較實惠的租金來找更大坪數的物件。

新北市幅員廣大，若以租屋物件較多、租賃較為活絡的區域來看，板橋、中和、土城、淡水等行政區，今年 1 月整層住家的刊登筆數都逾百筆，單坪租金行情也都有 2%~24% 不等的漲幅。