去年中國海外商用地產投資383億美元再創新高 年增49%

戴德梁行發布「2016 四季度中國海外投資市場」報告顯示，2016 年中國海外商業地產投資總額再創新高、達 383 億美元，年增 49%，以投資美國的商辦大樓為主。

戴德梁行大中華區研究部高級經理暨資本市場研究負責人陳妍斐表示，近期中國對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模變小，導致 2017 年的交易量呈小幅度降低。

該報告內容顯示，美國是中國投資者的首選目的地，2016 年投資總額達到 183 億美元，比 2015 年增長逾四倍。中國對香港，韓國，英國，加拿大和德國的投資總額較去年也有所增加。就英國而言，中國投資者藉英鎊走低的匯率優勢，投資總額也較 2015 年上升 32%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，許多中國投資者認為，美元對人民幣的匯率仍有上升空間，而一些其他主要貨幣似乎有更大的貶值風險。目前看來，對於大型企業投資者而言，中國的立場將造成中國在美國的房地產投資重大影響。

同時，對於私人住宅投資者來說，考慮到教育和生活方式等激勵因素，他們可能會對美國房地產市場感興趣，而不僅是對淨投資績效的期望。

據該報告顯示，商辦大樓市場吸引了中國最大部分海外投資資金，占比逾 45%，投資飯店市場同比去年增加了 13 個百分點，占 27% 的投資總額、達到 103 億美元。

開發用地的投資同比下降 18 個百分點、僅 15%；零售市場仍不受青睞，僅占 3%。養老及健康地產是首次出現的資產類別，占總額的 2.5%，這一比例預計會持續增長。

由於 2016 年外匯儲備大幅下降了 691 億美元，在 2016 年 11 月底，中國官方加強海外投資監管，並增加對個人每年換匯額度達 5 萬美元的審查。同時，新措施包括禁止超過 100 億美元的交易；在與公司核心業務無關的部門，超過 10 億美元的交易將被限制；超過 10 億美元的房地產投資將被限制等。

針對中國該政策的執行，林榮傑表示，真正決定境外房地產投資金額的是否被批准的關鍵因素，在於官方是否有能力控制貨幣貶值和境外資本流動。如果貶值或流出資本變小，那麼審查過程將不那麼嚴格。儘管官方正在監控匯率並設法對中國的資本外流進行嚴格控制，但中國官方仍致力於企業「走出去」，以及多元化發展。 

陳妍斐表示，基於中國投資者對對中國核心資產的收益率將持續走低的預期，另加上投資人對多元化全球化投資的不斷追求，預測海外投資的需求在 2017 年仍將保持強勁。當然，近期官方對資本外流的限制政策可能會使交易時間變長，投資規模變小而使得 2017 年的交易量呈小幅度降低。