中國官方房地產調控一波波，就連中國首富也受不了。萬達集團董事長王健林近來宣佈，萬達集團將逐步退出當初發跡的房地產業務，轉型發展文化、娛樂等服務性產業。

王健林在上週末年會中指出，萬達將逐步退出投身近三十年的房地產業，自 2020 年之後原則上不會再經營房地產，轉型升級聚焦服務業。他強調自己並非看空房市，而是中國房地產開發週期性太強，「往往好光景沒持續個四五年，基本上三年就來一回調控，自己就被調控個十來次」，導致現金流不穩定，預期也常發生變化。

細看萬達近五年房地產收入佔集團營收可發現，自 2015 年起相關收入已大幅減少。此外，萬達現在已經可以靠品牌賺錢，王健林近年積極朝商業、文化、網路、金融四大產業轉型，例如橫跨中國電影市場的萬達影業，或集各種娛樂、餐飲、酒店等功能於一身的萬達商業廣場，利潤都遠超過房地產。

王健林更宣示，今年萬達將繼續深耕文化產業，包括擴大電影市場佔有率，爭取 2020 年實現全球 20% 的市佔，增加旅遊投資等。

攤開萬達集團年報，去年服務業收入比重 55%，首度超過房地產收入，未經審計的淨利也大於房地產。這也是王健林鐵了心告別房市，看好不搞房地產，公司會更值錢。