5大豪宅聚落區近3年房價 信義計畫區重跌16%

各都會區擁有知名的豪宅聚落，根據房仲業者調查，5 個豪宅聚落區近 3 年房價變化，以高雄美術館特區漲 9.6% 居冠，跌價最多的為北市信義計劃區，跌幅高達 16.1%，隨著景氣循環變換，過去房市交易熱絡的豪宅區，房價已明顯修正。

群義房屋觀察全台主要都會區的豪宅聚落區域近 3 年房價變化，過去為北市豪宅指標區的信義計劃區，在這波房市由多轉空之際，從 2014 年每坪平均 117.5 萬元，跌至 2016 年每坪 98.6 萬元，近 3 年房價跌幅 16.1%。

整體環境景氣不佳，蛋黃區房價也明顯修正，群義房屋總經理陳俊男指出，雖然北市豪宅一級戰區房價走跌，但區內尚有豪宅正規劃中，包括中工 (2515-TW)「陶朱隱園」、「琢白」、冠德 (2520-TW) 興雅 BCF 案、富邦建設豪宅案以及寶豐隆 D5 豪宅案等，屆時開案的房價是否有撐，還有待市場考驗。

陳俊男表示，新板特區過去房價還有 6 字頭，但隨著房市反轉，新板特區的百坪大坪數物件因為總價高、去化困難，因此轉手求售不易，部分屋主漸漸不堅持開價，願意降價求售，造成這區今年平均成交均價降至每坪 59.8 萬元，其中指標豪宅像是「橋峰」、「東方富域」成交價皆有下修。

桃園中正藝文特區今年住宅大樓單價每坪 28.7 萬元，近 3 年降幅 9.7%，一方面受到環境景氣不佳影響，另一方面則是因過去此區多推百坪大坪數豪宅案，指標豪宅為「中悅一品」，而此區大坪數產品總價多超過 4000 萬元，對一般自用族來說較難負擔。

而台中七期重劃區、高雄美術館特區為當中房價呈現上漲區域，七期重劃區從 2014 年每坪 30.4 萬元，漲至今年每坪 32.4 萬元，漲幅 6.6%；美術館特區漲幅最高，今年住宅大樓每坪 25.2 萬元，漲幅達 9.6%。陳俊男分析，房地產市場回歸基本面，高雄美術館特區買方看重建案的品質以及價格合理性，部分豪宅建案房價仍有撐。 

陳俊男分析，日前行政院長林全針對房市，期望維持房價的穩定性，強調政府不會打房，市場將回歸基本需求面。政府尚未放寬對高總價產品的控管措施，大坪數豪宅交易量持續下滑，但近期觀察有不少豪宅成交案，成交價是前一手購入價的 7-8 折，顯示有富豪趁這豪宅市場轉冷之際，尋找降價標的物，逢低進場。